土地二胎借款作業流程是怎樣的？

1、申請：提出土地二胎申請

評估自身資金需求和還款能力後，準備二胎申請文件，向適合的借款機構申辦土地二胎。

2、估價：借款機構依土地殘值、申請人條件評估適合方案

送出申請後，銀行會派人實地評估土地條件，包含現況、面積、位置和潛在價值等，以試算土地價值，進而擬訂借款額度和利率。

如果土地位置較偏遠，評估時間也會拉長。因此如果資金需求緊急，民間當舖多提供線上諮詢、迅速估價，可以幫你初步評估可貸額度。

3、對保簽約：雙方確認借款方案並簽約

完成土地鑑價後，銀行會根據土地條件和申請人條件綜合評估，決定是否核貸並擬定借款額度和利率等細節。

接著照會借款人並安排時間面談，說明合約內容。借款人應仔細審閱合約細項，通常需兩小時完成對保簽約。如果對合約有疑慮，可以現場向專員提出。

4、抵押權設定：第二順位抵押權設定

完成簽約後，部分銀行會對借款人進行二次審查。如果申請期間離職，或向其他銀行申請借款，依然可能被銀行退件。

如果審核沒有問題，借貸雙方需到地政事務所辦理抵押權設定，並開立撥款專戶。當借款人未能按時還款，銀行有權向銀行聲請支付命令，以對土地進行強制執行。

5、撥款：簽約後最快一至三個工作天內撥款

由於銀行和農會審核較嚴謹，從簽約、二次審查、抵押權設定到實際撥款，通常需花費一週時間；融資公司約需三到五個工作天；民間當舖則比較快，如急需資金，最快可以在一至三個工作天內撥款。