土地二胎借款，究竟什麼是土地二胎借款？二胎借款常見問題有哪些？二胎借款申請文件有哪些？。
土地二胎就是在「土地已經申請借款」的條件下，再以此土地作為抵押品，向銀行、農會、融資公司或民間當舖等申請借款，並設定第二順位抵押。
申請土地二胎的主要原因是「一胎取得的資金不足」，但無法申請增貸。因此以土地殘值向其他機構申請借款，最高可以貸到「土地現值扣除一胎借款金額」的金額。
由於土地流通性不比房屋高，且若申貸人無法還款，第一順位債權人會比第二順位優先獲得賠償，因此對於銀行或農會來說，授信風險比較高。如有緊急資金需求，和融資公司或民間當舖申請二胎借款比較容易過件。
針對土地二胎借款申請過程，我們總結整理了5大常見疑問。
辦理土地二胎借款，應準備以下文件。
除了土地殘值不高、申請人信用條件不好外，土地二胎被退件原因還包含以下四個方面。
土地私設指土地被「銀行或農會等金融機構以外的第三人」設定抵押權，例如民間借款機構、融資公司、親友或上游廠商等有借款關係的個人。
由於銀行通常不接受有私設的土地，因此土地被私設後，無法向銀行申請二胎。建議先將債務清償，或是諮詢融資公司轉貸，待私設塗銷滿一年後，再向銀行申請二胎
持分土地借款因產權複雜，銀行通常不願意承作，即使順利辦理一胎借款，也很難再申請二胎。
因此如果有持分土地，且已經申請過一胎，建議二胎向融資公司或民間當舖申辦。民間持分土地二胎不只過件率更高，對於借款成數和額度的限制也較少，只要土地還有價值，通常都能順利申辦。
銀行土地借款成數通常最高為七成，如果一胎借款成數已達或接近七成，就無法再申請二胎。而民間二胎借款成數可達九成以上，能更有效地將土地價值變現。
因此如有緊急資金需求，但向銀行申請二胎被退件，也可以在評估自身還款能力後，向融資公司或民間當舖借款。
如果土地一胎和二胎申辦時間相近，可能會被銀行認為資金需求緊急、龐大，被分類至高風險族群而不予核貸。
基本所有用途的土地都可以作為二胎借款的擔保品，包括住宅用途性質的土地。
土地二胎借款是指在已經有一筆房屋借款的情況下，再次以土地作為擔保品辦理借款的一種金融服務。有些人誤以為只有住宅用途的土地才能辦理土地二胎借款，但事實並非如此。
實際上，除了住宅用途的土地外，商業用途的土地、農業用途的土地，甚至工業用途的土地，也都可以作為二胎借款的擔保品。
申請土地二胎借款的關鍵在於土地的價值和擔保價值，以及借款人的信用狀況和還款能力。無論土地的用途如何，只要土地的市值能夠提供足夠的擔保，並且借款人的財務狀況良好，都可以向金融機構申請土地二胎借款。
想要辦理土地二胎借款並不一定需要土地是住宅用途，只要符合相關條件，就可以嘗試向金融機構提出申請。
這意味著，不管您的土地是用於居住、商業、農業還是工業，只要它具有足夠的價值和穩定的收入來源，您都可以考慮申請土地二胎借款。建議在申請之前，先與金融專業人士或顧問進行諮詢，以確保您能夠順利辦理借款並瞭解所有相關的條款和條件。
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