土地二胎借款種類有哪些？

持分土地二胎

持分土地二胎是以「個人土地持分」作為擔保品，向銀行、農會或民間當舖申請借款。

與其他土地種類相比，由於持分土地的產權不完整，銀行和農會通常會要求所有持有人出席，簽署借款和聯徵同意書，審核相對嚴格。

如果有私人因素考量，無法告知其他持有人，可以在評估自身資金需求和還款能力後，向審核較寬鬆的民間當舖申請。

農地二胎

農地分為「都市計畫內農地」和「非都市計畫內農地」兩種，前者價值較高，比較有機會談到優惠的農地二胎成數、額度和利率。

二胎管道包含銀行、農會和民間當舖，其中以農會利率最優惠。如果資金需求不大或不緊急，推薦向農會申請；如果資金需求大，或資金用途與土地開發無關，建議向民間當舖申請，因為借款成數高且限制少。

林地與山坡地二胎

由於林地和山坡地受到森林法限制，無法用來興建房屋，因此增值空間小，通常很難向銀行或農會申請林地二胎。

如果有閒置的林地或山坡地，可以向民間當舖申請二胎。民間二胎通常只看土地價值，因此過件率比較高，能更有效將土地價值變現。

建地二胎

建地指「可合法興建房屋的土地」，由於增值空間大，與其他土地種類相比，向銀行或農會申請二胎的過件率比較高。

如果建地上沒有建築，可以單就土地申請土地二胎；如果建地上有建築且持有建物所有權狀，除了申請土地二胎外，也能一併申請房屋借款，以獲取所需資金。

工業地二胎

工業地分為「一般工業用地」和「閒置工業用地」兩種。若申請借款後，未按原定開發計畫執行，且土地閒置超過兩年，就會被視為閒置工業用地。

一般工業用地借款成數最高可達七成，而閒置工業用地借款成數最高可達四成。因此以閒置工業用地申請工業地二胎時，通常過件率極低，即使成功申請，取得的資金也有限。

原保地二胎

原保地全名為「原住民保留地」，指為保障原住民生計而保留的山地保留地，或經法規增編供其使用的保留地。其中原住民身份認定依原住民身分法為主。

由於原保地僅原住民可以購買，流動率低，且若未經政府同意，無法興建房屋，因此銀行通常不會承作。

只要該土地不屬於保育地，可以選擇向農會、融資公司或民間當舖申請，借款過件率會比較高。

土地二胎借款種類多元，包含持分土地、農地、林地與山坡地、建地和原保地等不同類型。如果透過借款取得購地資金後，未來有土地開發、購買農具或設備等需求，可以透過土地二胎取得所需資金。